Продам готовый арендный бизнес, 2 724 м²
ул Авиационная, д. 1А
250 000 000 руб.
$ 1 086
€ 979
91 777 руб./м²
2724 м²
1/3 этажей
Код объекта
132332
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Продам Готовый арендный бизнес, 2 724 м²
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 250 000 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 1 000 000 руб. |
| Окупаемость: | 20.8 лет |
| Доходность: | 4.8 % |
Продается не просто здание, а функционирующий бизнес-комплекс с готовым денежным потоком. Это полностью загруженный торговый центр в самом сердце густонаселенного спального района «Самолет» с историей успешной коммерческой эксплуатации. Покупатель приобретает «коробку» с арендаторами, отлаженными процессами и прогнозируемой доходностью с первого дня.
Инвестиционный профиль актива:
1. Стабильность и низкие риски
Полная загрузка арендаторами. Объект приносит доход с момента сделки, без периода простоя и маркетинга.
Диверсифицированный пул арендаторов (3 этажа + цоколь), что снижает зависимость дохода от одного игрока.
Выверенные договоры аренды с надежными компаниями и предпринимателями.
2. Лучшая локация в районе
Центр Советского района, район «Самолета» — зона с максимальной концентрацией жителей и покупательской способности.
Сильная синергия: прямое соседство с гипермаркетом «Линия» и мини-рынком создает мощный торговый кластер, притягивающий основной трафик района.
Транспортный хаб: остановки общественного транспорта у дверей обеспечивают постоянный поток посетителей.
3. Масштаб и инфраструктура
Общая площадь 2724 кв.м. на 4-х уровнях (цоколь + 3 этажа).
Универсальная планировка, подходящая для широкого спектра арендаторов: от услуг и ритейла до общепита и развлечений.
Развитая внутренняя инфраструктура объекта: санузлы, системы безопасности и учета, общие зоны.
Идеальный актив для:
Институционального инвестора или фонда, ищущего стабильные активы с диверсифицированным доходом.
Частного капитала, готового к приобретению управляемого бизнеса в коммерческой недвижимости.
Стратегического собственника, планирующего портфель в регионе.
Это предложение — для тех, кто мыслит категориями бизнеса, а не квадратных метров.
Для получения инвестиционного меморандума и организации конфиденциального показа — свяжитесь с ответственным консультантом! Возможна выплата агентского вознаграждения.
Перейти в карточку объекта в CRM: 132332.
Поделиться:
Антонина
250 000 000 руб.
$ 3 206 904
€ 2 811 842
91 777 руб./м²
2724 м²
1/3 этажей
Код объекта
132332
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
260 000 000 руб.
40 000 руб./м²
100 000 000 руб.
44 068 руб./м²
70 000 000 руб.
200 000 руб./м²
87 000 руб.
300 руб./м²
22 500 руб.
450 руб./м²
1 600 000 руб.
7 руб./м²
1 450 000 руб.
23 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!