Продам готовый арендный бизнес, 48 м²
ул Горбатова, д. 10
8 500 000 руб.
$ 1 086
€ 979
177 083 руб./м²
48 м²
1/14 этажей
Код объекта
138323
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Продам Готовый арендный бизнес, 48 м²
Описание и характеристики
| Стоимость объекта: | 8 500 000 руб. |
| Месячный арендный поток (МАП): | 60 000 руб. |
| Окупаемость: | 11.8 лет |
| Доходность: | 8.5 % |
| Индексация: | 10 % |
| Окупаемость (с индексацией): | 8.2 лет |
| Доходность (с индексацией): | 12.2 % |
| Арендатор: | ИП Карсилян Славик Самвелович |
Продаётся помещение 48 м² на оживлённой улице с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком. Есть отдельный вход, витрина, вывеска, внутренний ремонт в отличном состоянии — покупателю не нужно ничего доделывать.
Текущий арендатор — ИП, магазин мясных полуфабрикатов «Ранчо». Работает давно, платит стабильно, без задержек. Договор долгосрочный, не на 11 месяцев, а с пролонгацией — это значит, что арендатор настроен серьёзно и не уйдёт завтра. Ежегодная индексация 10% зафиксирована в договоре — ваш доход будет расти каждый год независимо от инфляции.
Коммунальные платежи полностью оплачивает арендатор отдельно. Есть обеспечительный депозит (залог) — он передаётся новому владельцу.
Цена — 9 500 000 ₽.
МАП — 60 000 ₽ в месяц, 720 000 ₽ в год.
Окупаемость — 13,2 года по текущей ставке. С учётом ежегодной индексации 10% реальный срок сокращается примерно до 10 лет, а далее помещение начинает приносить чистую сверхприбыль.
Арендная ставка сейчас — средняя по рынку.
Обременений, судов, арестов нет. Продаётся как готовый арендный бизнес (ГАБ) — сделка чистая, документы под регистрацию готовы.
Предусмотрена комиссия агенства.
Перейти в карточку объекта в CRM: 138323.
Поделиться:
Антонина
8 500 000 руб.
$ 109 035
€ 95 603
177 083 руб./м²
48 м²
1/14 этажей
Код объекта
138323
Предложение доступно для субагентов, авторизуйтесь
Похожие объявления
7 500 000 руб.
150 301 руб./м²
10 000 000 руб.
93 809 руб./м²
10 300 000 руб.
124 096 руб./м²
7 200 000 руб.
43 217 руб./м²
7 500 000 руб.
150 301 руб./м²
5 500 000 руб.
141 026 руб./м²
70 000 000 руб.
200 000 руб./м²
87 000 руб.
300 руб./м²
22 500 руб.
450 руб./м²
1 600 000 руб.
7 руб./м²
1 450 000 руб.
23 руб./м²
Не хочу искать, перезвоните мне!
Оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с вами и поможет с подбором недвижимости!